【SQTE-053】S-Cute 年間売上ランキング2013 TOP30 广州一手楼供应放缓 促二手成交增近五成

羊城晚报记者 陈玉霞【SQTE-053】S-Cute 年間売上ランキング2013 TOP30

4月3日运转推论的广州楼市调控新政中有这么一条：“对不给与政府价钱归拢的步地，暂不核发预售许可证或不予办理走动网签备案。”业内瞻望，该条计策恐将令一手住宅供应量放缓。

推行上，春节于今，广州一手住宅新增供应量处于低位，这导致不少原来蓄意在一手楼市置业的买家转入二手房商场。刚刚往时的3月份，广州二手住宅网签量零碎1.5万套，环比大增近五成。

3月份二手网签超1.5万套

广州市房地产中介协会统计数据浮现，在刚刚往时的3月份，广州市二手住宅成交网签量为15013套，比2月的10132套加多48.17%，同比大增168%（旧年2月商场受疫情影响较大）。从各区成交量来看，3月增城二手房成交1865宗，环比加多83.2%，增幅全市最高；海珠共成交2065宗，环比加多40.1%，成交量排行稳居全市榜首。

成交量加多的同期，多区二手楼价也出现飞腾。七个均价飞腾的区域中，白云区的成交均价涨幅最高，为6.02%，3月均价（32100元/时常米）比2月零碎1822元/时常米，其次是海珠，飞腾5.42%，河汉涨幅为1.89%。

和买家们感受疏通的是，河汉二手楼价照实越来越高，3月份该区二手房成交1932套，人体艺术写真均价为55717元/时常米，比均价第二的越秀（50581元/时常米）零碎约10%，成为广州二手房均价最高的区域。广州华夏琢磨发展部分析以为，3月份河汉区的河汉北板块和东圃板块成交较为活跃，颠倒是东圃板块，成交主力盘骏景花坛、中海康城等盘，成交均价分离达到了75226元/时常米、63441元/时常米，拉高了河汉举座均价。珠江新城方面，因二手价同比涨幅过大，且放盘量未几，买家入市关爱裁汰，以致成交较少。

入学换房等需求促买家转向二手

为什么广州二手房能保抓如斯热度？广州华夏琢磨发展部分析以为，这和一手新货供应量不及有很大掂量。

据悉，春节事后长达17天内，广州一手楼盘预售证新批数目为零，3月份全月仅新增供应了3984套房源、39.4万时常米，为2017年“330新政”以来最“静”的3月。同期，二手放盘量较1月份加多了约20%。在一手商场供应受限、聘请性少的情况下，不少客户转向二手房。

另外【SQTE-053】S-Cute 年間売上ランキング2013 TOP30，每年的3月、4月一直是换房、入学等置业需求的岑岭期，二手房商场的走动相对较活跃。这个阶段，因学位而购房的走动周期齐相比短，一些热点学区房基本上挂牌几天就成交了。华夏地产成交数据浮现，2月份，越秀区学区房需求成交占比为18.2%，而3月份这一占比升到了22.6%。